1 750 000 €
2,05 ares
ares 177 m²
chambre 4
sdb 3
garage 1
Description du bien
picto_localiser Luxembourg-Rollingergrund
Luxembourg-Rollingergrund

Threeimmo vous propose une charmante maison de +/- 230m2 dont 177m2 habitables, datant de 1929 et construite sur un terrain de 2,05 ares. Elle a entièrement été rénovée en 2012.

Le bien est idéalement situé entre les quartiers de Belair et Limpertsberg et à 10 minutes à pieds de l’arrêt du tram « Place de l’Etoile ».

Des restaurants, arrêts de bus, crèches, écoles primaire et secondaires, station de service, magasins, supermarchés, hôpital et le parc Tony Neuman se trouvent à proximité.

La propriété dispose de 2 accès; l’un donnant sur la rue de Rollingergrund et l’autre sur une rue très calme (Rue Jean-François Boch) où vous trouverez le jardin et le garage.

La maison se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée:
- Hall d’entrée avec vestiaire/placard intégré
- WC
- Salon avec salle à manger et feu ouvert (23,74m2)
- Cuisine séparée complètement équipée (8,56m2)
- Accès au jardin

Au premier étage:
- Chambre à coucher (11,68m2)
- Suite parentale (16,28m2) avec une grande salle de douche privative (11,47m2) et accès au balcon
Au deuxième étage:
- 2 chambres à coucher (11,65m2 et 12,28m2)
- 1 salle de douche
- 1 salle de bain

Le grenier a été aménagé et offre la possibilité d’y installer une 5ème chambre ou une salle de jeux.
Au sous-sol se trouvent un espace de rangement, la buanderie ainsi que la chaufferie avec chaudière à gaz.
Il n’y a pas de travaux à prévoir, la maison est en parfait état et offre des finitions soignées ; parquet massif, double vitrage, etc.

Passeport énergétique en cours.
Disponibilité immédiate.

Frais de notaire et d’inscription au registre foncier à charge de l’acheteur.
Commission d’agence à charge du vendeur.
Intérieur
  • Surface 177 m²
  • Chambre(s) 4
  • Salle de bain 1
  • CaveOui
  • Hall d'entréeOui
  • Cuisine indépendanteOui
  • SéjourOui
  • Salles de douches 2
  • WC séparéOui
  • PlacardsOui
  • BuanderieOui
  • An construction 1929
  • Disponibilité Immédiate
  • Nombre d'étage(s) 3
  • Etage RDC
Énergie
  • Chauffage au gazOui
  • Double vitrageOui
  • Chaudiere à condensationOui
Sécurité
  • Porte blindéeOui
Extérieur
  • Jardin  50 m²
  • Terrain 2,05 ares
Parking
  • Garage 1
Localisation
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